蘇澳五套房破盤價美透  蘇澳買屋 / 蘇澳買房 - 房仲老師父蘇澳五套房高投報破盤價美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：14.54 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮延平地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：27.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.37 坪
土地面積：27.47 坪
樓別/樓高： 2~1樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蘇澳國中.國小
生活機能：中原市場
附近交通：蘇澳火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於投資客或尋求極低門檻置產者來說，是一個值得考慮的選擇，但不建議以家庭長期自住為主要考量。

購買建議： 此物件最大的價值在於「價格與坪效的極致落差」。398 萬的總價在宜蘭蘇澳地區，能買到透天厝且有 6 間房的格局，對於出租用途來說具備極高的現金流潛力。然而，50 年的屋齡是最大的硬傷，意味著銀行融資能力極弱（恐需全額貸款或高比例自備），且後續可能面臨較高的維修保養成本。

主要理由： 若您手邊有現金、對建築風險有心理準備，且以「租金回報」為首要目標，此價格破盤的物件可列入優先考察；但若您是首購族或依賴銀行貸款買房，且期待未來房價大幅增值或居住舒適度，則此物件風險過高，建議謹慎評估。建議洽詢前務必確認車位權狀及房屋漏水檢測報告。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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大家好，我是郭火旺，今年74歲，出生並成長於宜蘭縣。一直以來，我秉持著“取之社會，用之社會”的理念，致力於回饋社會，服務更多人。

我加入了中華民國青商會已有45年，曾擔任頭城分會會長，期間積極推動地方發展與公益事業。除此之外，我也在宜蘭縣民防工作上貢獻了35年，並擔任頭城民防分隊長四年，為地方安全盡一份心力。

在金融領域，我曾擔任中華民國儲蓄互助協會頭城儲蓄互助社社長兩屆，總共六年，協助推動社區經濟發展及民眾福祉。

另外，我也積極投入不動產業務，先後加入有巢氏房屋六年，目前服務於永慶不動產，並在永慶文化盛群加盟店服務仲介業務已接近七年，專業致力於為客戶提供最佳的不動產服務。

在未來的日子裡，我將繼續以我的專業與熱忱服務更多的朋友，為宜蘭的發展與大家的幸福貢獻我的力量。

室內電話：9773280

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